La figura profesional del Administrador inmobiliario está casi en su totalidad rige por las normas del Código Civil italiano, dentro del Título VII (Art. 1117 a 1139) que se refieran a la comunión y el edificio de apartamentos. El administrador es el órgano ejecutivo del edificio, un profesional que se ocupa de la administración y gestión de los bienes comunes, así como a la ejecución de los acuerdos comunales. Actualmente el trabajo se puede hacer ya sea por una persona física por una persona jurídica que simplemente cumple con los requisitos de la Ley.

 

Para llevar a cabo esta actividad primero tiene que cumplir ciertos requisitos con el fin de proceder a la designación real en los condominios. lo que necesita para llevar a cabo esta tarea, si se trata de un administrador profesional de bienes raíces y no de los no profesionales, que:

Disfruta de los derechos civiles;

No haber sido condenado por delitos contra la administración pública, la administración de justicia, la fe pública, la propiedad o cualquier otro delito intencional para el que la ley establece la pena de prisión de 2 a 5 años;

No ha sido sometido a medidas preventivas (por ejemplo, el requisito de residencia.);

¡No se interdicción o incapacitado;

No se ha observado en la lista de las protestas de facturas;

Poseer un diploma de escuela secundaria de segundo grado;

Ha asistido a un curso de formación inicial.

Realiza actividades de formación continua en el campo de la administración comunal.

 En el caso, sin embargo, la administración está a cargo de una empresa, es necesario que:

Son socios con responsabilidad ilimitada, es decir, los miembros que cumplan las deudas de la empresa con sus bienes personales (por ejemplo, el socio general de la sociedad limitada.);

Hay directores de la compañía;

Hay empleados que se encargan de llevar a cabo concretamente las funciones administrativas de los condominios.

El nombramiento. Un administrador es designado raíces no siempre es necesaria: la ley exige, de hecho, para configurar un administrador designado sólo cuando los condominios son más de 8, pero por debajo de este umbral siempre se puede elegir libremente a nombrar a un administrador. La designación se hace por el conjunto de condominios y, para la validez de la misma, es necesario que la mayoría de los condominios presentes en la misma representan al menos la mitad del valor dell'edifici; El nombre del administrador debe ser registrada en un registro, el llamado registro de citas y revocaciones. Derechos y deberes. perfil profesional del administrador, siendo un representante de los propietarios y del mismo edificio, tiene otras funciones tanto para la organización básica y para sus actividades. El administrador de la finca debe poseer habilidades técnicas necesarias para llevar a cabo actos conservadores de atender también las discusiones con otros profesionales acerca de los planes de reestructuración y las intervenciones ordinarias y extraordinarias que se llevarán a cabo en el edificio. También se requiere que el administrador:

de su nombramiento y en cada renovación de la cita, la divulgación de sus datos personales y profesionales, y del lugar donde se guardan los registros de población comunales, los minutos y las exclusiones, especificando días y horas en que las partes interesadas puede tomar una visión libre;

Para tomar una póliza que cubre en caso de falta profesional si es solicitada por los condominios como una condición para el nombramiento;

Para adaptar los límites de la póliza cuando se aprobaron las horas extraordinarias;

Para publicar en el sitio de acceso al condominio de un documento en el que se escriben en su generalidad y sus datos de contacto, teléfono y no;

Para abrir una cuenta bancaria específica dedicada a la construcción y el transporte en las mismas cantidades recibidas de los condominios o por terceros y los pagados en nombre del condominio;

En un momento en que los procesos de asignación, se requiere que el administrador de entregar todos los documentos en su poder relacionados con la construcción y edificios de apartamentos individuales;

Para actuar sobre la recuperación forzosa de las cantidades adeudadas al condominio dentro de los 6 meses del ejercicio, a menos que la junta de accionistas no exime expresamente;

Para llevar a cabo las decisiones de la reunión;

convocar una reunión anual de condominio para aprobar las cuentas y el presupuesto del condominio;